龍鳳漁港翻新美廈  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南龍山路翻新美廈聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：21.78 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.041 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.768 坪
附屬建物面積：3.854 坪
共同使用：6.419 坪
土地面積：5.495 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹興國小、照南國中
鄰近公園：竹南獅山親子公園
生活機能：中港旱市
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合預算有限、無車或能解決停車問題的自住型買家。

此物件的最大賣點在於「低門檻入手新裝潢」與「生活機能便利性」。總價 698 萬在竹南地區能買到翻新過的 3 房華廈，對於想要改善居住品質但預算無法支撐新大樓的買家來說，是極具吸引力的選擇。特別是對於不重視車位、且重視通勤時間與生活便利性的家庭，此屋能立即提供舒適的居住環境。

然而，您需考慮兩點潛在風險：一是 31 年屋齡意味著未來可能需要面臨社區的大額維修基金抽成；二是單衛浴無車位在現代家庭中的不便性。如果您能接受老屋的潛在維護成本，且能妥善解決停車問題，那麼這筆交易在價格與居住體驗的平衡上，是值得考慮的好標的。建議在簽約前確認社區目前是否有重大維修計劃，以評估長期持有成本。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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